La ciudad de Buenos Aires aplicó cambios en los sistemas de alquileres temporarios.
Por un lado refuerza lo de exigir el registro de las propiedades de alquiler temporario, más conocidas popularmente como los «airbnb» por más que estén en otra plataforma, para que puedan estar publicadas. Esto no tendría costo alguno (y tampoco revisión)
Además deberán recaudar USD 1,50 por noche por pasajero, como se hace en algunas ciudades del mundo.
Esto siempre es un tema polémico, desde una Roma a una Nueva York.
Si bien no se ven protestas como en Barcelona, si se culpa a estos departamentos por la falta de lugares de alquiler a los locales. Seguramente durante 2024 comenzó a cambiar algo esto por dos motivos, por un lado el cambio o baja de la ley de alquileres pero por el otro y fundamental: por estar caro en dólares para los extranjeros.
Entonces muchas vivivendas que estaban en alquiler temporario pasaron a ser de alquileres tradicionales. Hay varias notas sobre esto y conozco varios casos entre conocidos que volvieron a los alquileres o directamente fueron a la venta, pero fundamentalmente dejaron de estar en plataformas como airbnb o booking, entre cientos de otras posibles.
Lo de la tasa es algo que se ve en muchas ciudades del mundo. Desde una Bariloche hasta alguna perdida por Europa, como muestro en esta reserva de booking
Seguramente habrá contactos directos que no quedarán registrados o plataformas paralelas que tampoco.
Lo que mencionan es que las plataformas deberán cobrar esa tasa como agentes de retención, pero no aclara como harán en el caso de que sea pago en destino, como es muy común en algunos casos.
Sabiendo que algunos lectores tienen o administran propiedades de alquiler temporario, espero en los comentarios sus aportes para saber como venía siendo y como está el «mercado» hoy día.
En esta nota que pego abajo indican que según GCBA con un estudio de la Di Tella solo el 1,26% de las propiedades de la ciudad de Buenos Aires están en este sistema temporario.
Copio nota de Ámbito financiero
«Esta medida busca registrar la totalidad de alojamientos disponibles para visitantes con la finalidad de diseñar políticas concretas acordes a las posibilidades del destino. A su vez, intenta dar respuesta a una temática que afecta de diferente manera a las grandes ciudades a nivel mundial para generar un marco que permita su correcto desarrollo», mencionó la Ciudad a través de un comunicado.
“Como una de las grandes capitales de la región y del mundo, nuestro objetivo es construir un destino cada vez más atractivo. El caso de los alquileres temporarios turísticos es un fenómeno que existe a nivel mundial y en Buenos Aires buscamos la forma de incorporarlos a la oferta formal. Por eso, tomamos el desafío de establecer pautas más justas para que todos los tipos de hospedaje compitan de forma más equitativa”, afirmó Valentín Díaz Gilligan, presidente del Ente de Turismo de la Ciudad de Buenos Aires.
También, al igual que ocurre con los hoteles, mediante la resolución 2025-6 de AGIP publicada el 8 de enero, las plataformas digitales pasan a ser agentes de retención y percepción del Derecho de Uso Urbano, tributo que se cobra en la mayoría de los principales destinos internacionales, y se le aplica a los turistas no residentes que duermen en la Ciudad por el valor de u$s1,5 por noche. Lo recaudado por este tributo será destinado a la promoción turística internacional de la Ciudad, a través de Visit Buenos Aires, el ente público no estatal que fue creado para ese fin.
Según un estudio reciente de la Universidad Torcuato Di Tella, en el tercer trimestre del 2023 había alrededor de 20 mil unidades publicadas en la plataforma Airbnb. Esto representa solamente un 1,26% del total de las viviendas particulares que existen en la Ciudad y el 9,18% de las viviendas deshabitadas.
Qué determina la Ley 6.255
Regula la actividad de los alquileres temporarios con fines turísticos.
La inscripción del alquiler temporario turístico es obligatoria y gratuita.
El Registro se realiza de forma digital y debe ser llevado a cabo por los anfitriones.
Las plataformas digitales sólo deben publicar unidades registradas correctamente.
Qué modifica la Resolución N° 8Simplifica la modalidad de registro, en línea con las políticas adoptadas por el GCBA.
Requisitos para registrarse:
DDJJ que confirme que la propiedad cumple con las normas de seguridad (control de instalación eléctrica, de gas y la contratación de un seguro de responsabilidad civil por daños contra terceros).
Documentación que acredite la titularidad del inmueble.
Constitución de un domicilio digital.
Reglamento de copropiedad (sólo para régimen de propiedad horizontal).
Poder con facultades para el trámite de inscripción, la explotación y/o comercialización de la unidad (si corresponde).
Incorpora la posibilidad del uso de portales por parte de la Autoridad de Aplicación para baja de publicaciones.
Incorpora la posibilidad de que el Sistema en línea diseñado por las plataformas pueda constituirse como domicilio digital.
Modifica el plazo de baja/retiro/suspensión de la publicación dentro de una plataforma a 15 días hábiles desde la fecha de notificación.Cómo inscribirse al registro
Ingreso a TAD (Clave Fiscal o MIBA).
Seleccionar en el buscador de Trámites “Inscripción al Registro de Alquileres Temporarios”.
Cargar datos y documentación.
Análisis de solicitud.
Registración.
Envío de certificado de inscripción (herramienta sin la cual no se puede publicar la unidad en una plataforma).
Datos para Buenos Aires
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Más burocracia. Y al del Interior que no viaja por turismo, sino por un tratamiento médico o trabajo porque le cobran?
No lo paga el argentino, solo el turista extranjero.
Me parece que no funciona asi. Seas de donde seas, si alquilas esa propiedad temporal, sos un turista. La tasa es un item mas que compone el precio a pagar por alquilarla, seas quien seas.
Lo paga el extranjero, no el turista local. Como pasa en todas las ciudades del mundo.
Supongo que eso lo determinan con un DNI Argentino?
En Italia nos lo cobraron a los tres, y dos eran italianas…
El impuesto es un realidad un impuesto al que no paga «ABL» o su equivalente. Más allá de la discusión de si una tasa al uso intensivo del espacio público por un visitante es válida o no, lo tendría que pagar cualquier visitante, como pasa en cualquier ciudad del mundo; es lo que pasa en la práctica
Es un problema grande los alquileres temporales. En las grandes ciudades de Europa estan haciendo desastres llevando alquileres mensuales de departamentos normalitos arriba de los 1000€. Ya empecé a escuchar que de alquilar habitaciones se está llegando a alquilar camas y compartir hasta la pieza…es un delirio.
No banco el cobro de este tipo de tasas pero a la larga dejar rienda suelta puede ser mucho peor para el público general.
El alquiler de habitaciones lleva muchísimos años y es de lo mas común en el primer mundo sobre todo para jovenes/estudiantes. Por otro lado, europa tiene un gran problema que son los altos costos y la burocracia para edificar. Las opciones son escasas.
Buenos días:
En CABA existe algo que se llama «Impuesto de Uso Urbano Visit BA». Básicamente es una tasa que el gobierno de la Ciudad cobra a todos los No residentes en Argentina.
Se paga por cada noche de hospedaje que el huésped/pasajero esté en Buenos Aires y su valor depende de la categoría del hospedaje.
A modo de ejemplo: Yo trabajo en un hotel de 3 estrellas. Para esa categoría corresponde un valor de US$0,50 por noche. Es decir que si se hospeda un solo huésped por 4 noches debe pagar 2 dólares en concepto de dicho impuesto. El hotel actúa como «agente de percepción» del GCBA.
¿Quiénes lo pagan? Todos los mayores de 12 años que sean no residentes. Sí viene un argentino que vive en Europa con un pasaporte italiano o con un DNI que dice que vive en Montevideo (por nombrar dos casos puntuales) si abonan el tributo y se les entrega una factura tipo B con el total abonado y el detalle correspondiente.
Hoteles de mayor categoría abonan valores más altos. Para los hoteles de 4 estrellas es de US$1 por día y para los hoteles de 5 estrellas es de US$1.50 por día.
Muchas veces con huéspedes ‘corporativos’, es decir que su reserva fue hecha y abonada por una empresa. El hotel absorbe el costo del impuesto a modo de «cortesía».
Supongo que va por ese lado…
Hoteleros saludos.
Si, tal vez me expliqué mal, me refería a que de alquilar habitaciones que se viene haciendo hace varios años ya se empieza a escuchar que gente comparte hasta la pieza porque están pidiendo hasta 500 euros por una pieza, con sueldos en torno a los 1000€, se hace bastante complicado.
Ay Jorgito! Me guardo los comentarios
en Italia la llamada » tasa de soggiorno» se paga en todas las ciudades . En cualquier estructura, hoteles, BB o Airbnb. Mas carga burocratica y pocos resultados visibles.
En Ushuaia vi muchos cartels del » no al impuesto al turista»…se ve que tienen ganas de aplicarlo
si en bariloche también estaban los carteles
En Bariloche creo que fue declarada inconstitucional. Aún así, el gobierno la sigue cobrando «hasta que haya creado otra para reemplazarla», pero en la práctica los establecimientos han dejado de controlar si la pagaste o no.
En Ushuaia es una tasa que se quiere aplicar al turista en general que ingresa a la ciudad, no al alquiler temporario. O sea turista que va a hotel debería pagar esa tasa igual. Creo no es lo mismo que propone buenos aires.
Mas impuestos, mas burocracia. Son un corso a contramano.
Que manga de degenerados fiscales. Como les gusta meterse donde no corresponde. Dejen a la gente en paz.
De tener un Ministro de Desregulacion a meter regulacion de los temporarios en CABA,
«Qué determina la Ley 6.255
Regula la actividad de los alquileres temporarios con fines turísticos.
La inscripción del alquiler temporario turístico es obligatoria y gratuita.»
No le basto al PRO la Ley Lipovetzky que destruyo el mercado de alquileres, que se siguen metiendo en el tema.
Y si no te inscribis te dan de baja el aviso en las plataformas, mas autoritario no se consigue.
En fin, ya se como voy a votar en CABA
Estoy pensando lo que un lector escribió más arriba. Hay mucha gente que viene del interior y alquila en forma temporaria para atenderse por cuestiones médicas.
De hecho, hay varios departamentos que conozco con esos fines alrededor de, por ejemplo, la Fundación Hospitalaria o el Fleni.
Estimo que todos esos no están en plataformas.
Tenés idea de donde están? Justamente hace poco me consultaron por uno cerca del Fleming (Cáncer, calle Crámer) y no supe que contestar
no no, deben ser referidos por los hospitales o googleando
ejemplo, frente o cerca al hospital italiano hay un montón
ok, gracias!
Swiss por lo menos contrata sus hoteles (aparts) directamente, supongo que los que le pagan al Italiano también pasan a través de ellos
mmm no creo, están ofrecidos con carteles
Perdón, en Gran Buenas Aires también aplicaría o solo para CABA. ?
hola, ciudad de buenos aires
Sir, cada año viajo a la Isla de Mallorca, alquilo un Dpto en la playa de Can Picafort, y a pesar que tengo la ciudadania Española y del mismo lugar donde alquilo, tengo que pagar la ECOTASA que es de 1.5 Euro por día y por persona.
sip, sería lo mismo
Exacto, yo vivo en la otra costa de Mallorca, y como residente cuando voy a un hotel en la misma isla tmb la pago, y es muy injusto para los que vivimos en la isla pagar igual que un turista, nacional o extranjero
¿Creen que Booking o Airbnb le van a dar bolilla al GCBA y van a bajar los anuncios? ¡Que ingenuidad! Las plataformas ya tenían un requisito de «inscripción ante el ente que corresponda» que se dejaba en blanco. Se cubren diciendo que es responsabilidad de cada anfitrión. Olvidate, no cambia nada.
Yo trabejé en Booking como supervisor de servicio al cliente…Sí, le dan bolilla.
Donde hay gente haciendo negocios, hay oportunidad para que el político meta su mano porosa…. se les va a terminar
Yo tenia 2. Acabo de vender uno y me quede con uno solo. Pleno corazon de Buenos aires. Edificio totalmente dedicado al alquiler turistico. No hay manera de que se puedan alquilar para vivienda ya que hace anos fue hotel y, parece hotel pero, no es hotel. Casi todo por Bookjng y Booking no cobra en Argentina. Los anfitriones que cobran impuestos de la ciudad, son para su bolsillo.
No es mi caso, pero pregunto por curiosidad. Entonces solo es aplicable para turistas, no aplicaría para estudiantes/extranjeros que residen y no son turistas y que alquilan deptos temporarios ya que están amoblados y no optan por un alquiler tradicional?
pero no son alquileres de pocos días esos… no aplica
Hola Sir! no tuve la oportunidad de contarte lo que sigue a continuación (y no es offtopic!):
Esto ocurrió en Agosto 2024. Estuvimos buscando con mi novia propiedades para alquilar en mL y otras plataformas. Vimos un depto en Palermo (no regalado), que decían que era un caso de que fue airbnb y pasaba a ser de alquiler fijo. La cuestión de que nos contactamos y nos indicaba que justo ese depto no estaba más disponible, pero el dueño tenía otros. Entre comprobantes, fotos, etc resulta que vimos uno que gustó. Como mi novia (es la que trabaja en crucero de Disney), se iba esa semana teníamos que gestionar la garantía y reserva ASAP.
A mi no me cerraron varias cosas, entonces me puse a investigar todos los contactos, encontré datos en internet que me parecían aún más raros, pero lo que terminó de definir que era una estafa fue que hice reconocimiento fotográfico con google lens, y resultó que estaba publicado en Bg. Estaba reservado justo en los días que lo visitamos, y que yo iba a ir a cerrar la operación. Entonces me reservé ese b…g días subsiguientes para tener el contacto. Nos contactamos con esa persona, una mujer que estaba de vacaciones, que le comentamos todo lo que nos pasó, o sea por si no se entendió. Una banda alquila y se hace pasar por los dueños, lo muestra y te pide la reserva y se las toma. Fui a la comisaría a decirles que le resolví un caso y que pueden agarrarlos in fraganti, pero prefirieron la denuncia. La gente se fue, le vació el depto.
Obviamente todo esta bajo denuncia, hay fiscal. ML tenía identidad verificada, y en el caso de la chica dueña del depto, bg no le reconoció nada ya que las verificaciones que tuvo la plataforma sobre los usuarios también era falsa…..
ufff… ahora si, que terminé con todos los comentarios 😉
saludos desde Saint Michele!
La casta, en la ciudad
Sin tener nada en alquiler temporario, pero conviviendo con muchos de ellos en el consorcio, el mercado parece estar simplemente bien. En barrios como Chacarita, Palermo, me dicen por cucaracha que está medio muerto. Pero por el trocen veo que está más o menos como siempre. No sé bien a qué se debe, porque ya la idea de que planificaron sus viajes con anticipación a la sborevaluación del peso deja de ser un poco válida. De la misma manera los hostels que tienen su público en jóvenes extranjeros los veo estallados como siempre
Probando, no es el único comentario que no se publica… a ver ahora? escribí mucho en el anterior 🙁
Hola Yamil, el comentario está, como yo estoy de viaje por Francia con acceso limitado a la compu… bancá un cacho che
que tengo varios pendientes, yo leo todo y respondo su aplica…
hay uno solo tuyo pendiente… bancá
Yo diría que casi no recuerdo ciudad grande o pequeña, como mínimo en europa continental, pero también en muchos otros lados, que no cobre una tasa turística, aún quedan sitios que no la cobran, pero son excepción. La tasa turística en Barcelona llega a un máximo de 7.5€ por persona y día que se paga al llegar al alojamiento y me parece bien, son cientos de millones de € para las arcas públicas que se utilizan para mejorar la infraestructura. Y turistas ni faltan ni dejan de venir por esa tasa.
En Salerno y otras ciudades de Italia, el propietario al realizar el check out del airbn nos pidió cerrar el departamento y dejar el dinero de la tasa arriba de la mesa. Siempre me quedó la duda de si realmente ese dinero iba a las arcas del municipio o se los quedaba el propietario. Nunca hubo ticket, factura, recibo ni nada que justifique el pago de esa erogación….¿Será igual acá? la tanada la tenemos…