La Unión Europea quiere establecer por primera vez reglas comunes para que las ciudades puedan limitar los alquileres turísticos de corta duración, como Airbnb, especialmente en lugares donde estén agravando los problemas de acceso a la vivienda. O sea esto va más allá de una prohibición puntual de una ciudad, como venía pasando hasta ahora.
La propuesta de la Comisión Europea no prohíbe Airbnb ni impone automáticamente restricciones. Lo que hace es establecer criterios para determinar cuándo una zona tiene problemas de vivienda, por ejemplo por una elevada relación entre precios e ingresos o por aumentos sostenidos durante diez años.
A partir de esos indicadores, las autoridades locales podrían restringir los alquileres temporarios, pero las medidas deberán estar justificadas con evidencia, ser necesarias, aplicarse solamente en las zonas afectadas y no ser retroactivas. Esto entonces podría limitar de manera conjunta a los caprichos contra Airbnb o al contrario, justificar limitaciones donde no las tienen.
La propuesta todavía no es ley: tendrá que ser negociada y aprobada por los países de la UE y el Parlamento Europeo. Airbnb, por su parte, sostiene que el problema central es la falta de oferta de viviendas y reclama controles independientes sobre las restricciones que puedan imponer las ciudades.
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Pero en la nota de Reuters que pego abajo, destacan que esto hizo caer las acciones de Airbnb
La industria hotelera está yendo a la construcción de edificios con departamentos, que obviamente se adaptan a estas reglas, pero que también buscan a las personas que QUIEREN tener el concepto de Airbnb. Por lo que también Airbnb puede terminar operándolos o que sean parte de su inventario.
Todo es parte de los cambios globales en muchos aspectos, pero posiblemente lo que se complique con estas cosas es la posibilidad de que pequeñas viviendas estén en el sistema en las grandes ciudades, pero eso generará que quizás algunos hoteles viejos o en desuso se transformen en estos apartamentos dentro de todas las reglas… todo es un mix.
Copio la nota de Reuters
BRUSELAS, 9 de septiembre (Reuters) – Airbnb y otras empresas de alquiler temporario de viviendas podrían enfrentar mayores restricciones, después de que la Comisión Europea propusiera este miércoles nuevas reglas para ayudar a las autoridades a combatir los problemas de acceso a la vivienda en destinos turísticos con alta demanda.
La iniciativa del Ejecutivo de la Unión Europea busca armonizar las normas en toda Europa, después de que autoridades de ciudades como París, Barcelona y Venecia adoptaran distintas regulaciones para limitar a Airbnb y otros alquileres de corta duración, lo que posteriormente generó disputas legales.
La escasez de viviendas a precios accesibles, atribuida en parte al crecimiento de los alquileres turísticos de corta duración, también provocó protestas de residentes, especialmente entre los jóvenes europeos.
Las acciones de Airbnb caían alrededor de un 3% durante la mañana.
“Hace un año prometí abordar el problema de la accesibilidad de la vivienda en Europa”, señaló en un comunicado la presidenta de la Comisión Europea, Ursula von der Leyen.
“Hoy estamos dando un paso en esa dirección, proporcionando mayor claridad y apoyo a las autoridades locales y a las comunidades, teniendo en cuenta las realidades de cada lugar”, agregó.
La propuesta todavía deberá ser acordada con los países miembros de la Unión Europea y con el Parlamento Europeo durante los próximos meses antes de poder convertirse en ley. El proyecto establece, por primera vez, un marco europeo común para evaluar las medidas relacionadas con la vivienda.
La Comisión explicó que las autoridades podrán determinar si una zona atraviesa problemas de acceso a la vivienda analizando, entre otros indicadores, si existe una relación elevada entre los precios de las propiedades y los ingresos de la población, o si los precios vienen mostrando una tendencia ascendente durante los últimos diez años.
Cualquier restricción posterior aplicada a los alquileres de corta duración deberá estar respaldada por evidencia, ser necesaria, limitarse exclusivamente a las zonas afectadas y no podrá tener carácter retroactivo.
Airbnb coincidió con algunos de los planteos realizados por el grupo de presión CCIA Europe, que reclamó controles independientes sobre las restricciones y mecanismos efectivos para presentar reclamos. La compañía sostuvo que el verdadero problema es la escasa oferta de viviendas.
“Eso significa concentrar la regulación donde realmente está el problema: la construcción, la renovación y las viviendas que actualmente permanecen vacías en toda Europa”, señaló George Mavros, responsable de asuntos gubernamentales de Airbnb para la Unión Europea.
Alexandre Roure, responsable de políticas de CCIA Europe, criticó además la propuesta de la UE de permitir que las propias ciudades controlen el cumplimiento de las normas.
Según Roure, sin una supervisión independiente o mecanismos efectivos de apelación, la propuesta corre el riesgo de no resolver las restricciones desproporcionadas existentes ni aportar la seguridad jurídica que pretende generar la normativa europea sobre vivienda accesible.
En última instancia, serán las autoridades locales las que deberán decidir si toman medidas. La propuesta también recomienda liberar terrenos para la construcción de viviendas y modernizar los procesos de planificación y construcción.
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